有符合规定要求的购房合同或协议；

在进行购房交易时，购房合同或协议是保障双方合法权益的重要法律文件。为了确保合同或协议的有效性，购房者需要了解和遵守以下规定要求：

合同形式

购房合同或协议应当以书面形式订立，并由买卖双方签字盖章。口头协议或其他非书面形式的合同不具有法律效力。

合同内容

购房合同或协议中应当包含以下主要内容：

• 买卖双方的姓名、身份证号或企业名称、营业执照号码
• 房屋的基本情况，包括座落位置、面积、结构、装修情况等
• 房屋的权属状况，包括房屋产权性质、是否存在抵押或查封等
• 房屋的成交价格、支付方式、付款时间等
• 房屋交付时间、交付地点、验收标准等
• 违约责任，包括违约金、赔偿金等
• 合同解除条件，包括不可抗力、一方违约等

合同条款

购房合同或协议中的条款应当符合法律法规的规定，不得违反公平公正的原则。常见的违法条款包括：

• 约定免除一方违约责任的条款
• 约定放弃一方合法权利的条款
• 约定加重一方负担的条款
• 约定不符合房屋实际情况的条款

签约主体

购房合同或协议应当由房屋所有权人或者其合法代理人与购房者签订。未成年人、精神病患者等无民事行为能力人不得擅自签订购房合同。